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Immobilienangebot

GVZ Lehrte: Hallen- und Logistikflächen ca. 4.500 - 22.000 m2 Neubau! Bezugsfrei!


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Objektnummer: gvh261
Lage:
Die Liegenschaft  befindet sich in Lehrte östlich der Landeshauptstadt Hannover. Es besteht eine direkte Anbindung an die  Autobahn 2  sowie die  Bundesstrasse 443. Der Flughafen Langenhagen ist über die A2 in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung zum Hauptbahnhof Hannover.
Nutzfläche:     ca. 37.700 m²
Grundstück:     ca. 36.000 m² - 82.000 m²
Zum Objekt:
  • Bauabschnitt I:
  • Grundstücksfläche: ca. 46.100 m²
  • Hallen- und Logistikfläche: ca. 19.000 m², davon 1 * ca. 10.000 m² (vermietet) und 1 * ca. 6.000 m² (vermietet) + 3.400 m² frei (mit 7 Rampentoren)
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  • Bauabschnitt II:
  • Grundstücksfläche: ca. 36.300 m²
  • Hallen- und Logistikfläche: ca. 18.800 m² verfügbar (1 * 9.000 m², 1 * 9.800 m², teilbar in 4.500 m² Bauabschnitte) 
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  • Deckenhöhe: 10,50 m UKB (bei mieterspezifischer Ausstattung verändert sich der genannte Mietzins)
  • Hallentiefe: 100 m
  • Stützenabstand: 15 m x 25 m Rastermaß
  • ausreichend Fahr- und Rangierflächen vorhanden
  • Zwei An- und Ablieferungszonen in Halle 2; bei Nutzung beider Lieferzonen muss die zweite Lieferzone mit ca. 2.000 m² zusätzlich angemietet werden
Das Gebiet eignet sich zur Ansiedlung von Logistikunternehmen mit GVZ-Affinität.
 
Die Hallen haben Vollbesprinklerung, Andocktore mit Überladebrücken, Spezialnutzungen als z.B.: Kühllager, Umschlaghallen, etc. 
Folgende Serviceeinrichtungen sind vorhanden: Tankstelle, PKW- und LKW-Waschanlage.
 
Büroflächen können in beliebiger Größe ebenfalls erstellt werden oder aber auch ein separates Bürogebäude erbaut werden.
 
                        Gewerbesteuer                     Hebesatz 395 %
                        Grundsteuer A + B                Hebesatz 350 %
 
Bauabschnitt I: Jahresnettomiete IST: 840.000 EUR
                         Jahresnettomiete SOLL: 885.000 EUR

Bauabschnitt II: leerstehend

  • Beide Bauabschnitte können erworben werden.
  • Gesamtpreis: 21.150.000 EUR
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    Mietpreis: ca. 4,00 EUR/m² + NK + gesetzlicher MwSt. Die Mietpreise sind abhängig von Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages. Standard-Büroflächen + Sozialflächen: 7,80 EUR/m² und Freiflächen: 1,00 EUR/m²
    Konditionen: Mieter-/Käuferhonorar: 3-Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt. bzw. 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss. Grundlage des Angebotes sind unsere genannten Geschäftsbedingungen.
      Teilvermietet
    Bitte beachten Sie unsere AGB. Hier finden Sie unser Impressum.

    Ihr Ansprechpartner


    Samuel Marcheel
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