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Immobilienangebot

Hannover-Anderten/Autobahnkreuz A2/A7: Logistikzentrum mit Hallen-, Büro- und Freiflächen!


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Objektnummer: gvh108
Lage: Das Gewerbegebiet Hannover-Vahrenheide liegt am nördlichen Stadtrand Hannovers. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahn 2 (Dortmund/Berlin) und zur Autobahn 7 (Hamburg/Kassel) sind ausserordentlich gut. Die Autobahnauffahrt ist 2 Minuten entfernt. Der Flughafen Langenhagen mit seinem internationalen Luftfrachtzentrum ist ca. 5 km entfernt. Der ÖPNV wie Bus und Stadtbahn erschließen den Stadtteil von allen Seiten.

Nutzfläche:     ca. 10.300 m² Hallenfläche + ca. 3.900 m² Bürofläche + ca. 20.000 m² Außenfläche
Grundstück:     ca. 53.800 m²
Zum Objekt:
Das Grundstück ist mit vier Gebäuden bebaut. Die Flächen setzen sich wie folgt zusammen:

Hochhalle 1: ca. 6.250 m² Gesamtgrundfläche
Flachhalle 2: ca. 4.130 m² Grundfläche (zur Zeit reserviert)
(Gesamthallenfläche: ca. 10.300 m²)

Büroflächen in Gebäude 1: ca. 2.880 m²  (Vier Etagen mit jeweils ca. 720 m² - Kellergeschoss bis 2. OG)
Büroflächen in Gebäude 2:  ca. 1.010 m² Büroflächen
(Drei Etagen mit jeweils ca. 337 m² - EG bis 2. OG)
Außenfläche: ca. 20.000 m² (unbebaut)

Die Hochhalle aus dem Jahr 1984 hat eine Höhe von max. 13 m und ist der wichtigste Bauteil. Sie hat ein Volumen von 66.807 m³. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Lebensmittel- und Kühllager, das 2005 umfangreich ausgebaut worden ist und 4 Jahre lang als Freizeitanlage genutzt worden ist. Alle Heizungsinstallationen, Sanitätsräume, die Zentralküche, Einbruch- und Brandmeldeanlagen sowie Lüftungsinstallationen sind komplett erneuert worden. Das Gebäude verfügt über einen Notstromdiesel, der im Bedarfsfall netzunabhängig die Lichtversorgung im Haus sicherstellt.

Diese Hochhalle verfügt über 9 Andokschleusen mit Hebebühnen. Im Gebäude befinden sich umfangreiche Büroräume, Konferenzräume sowie Sozialräume. Die Hochhalle verfügt über drei Eingänge. Ca. 1.000 m² der Fläche dieser Halle befinden sich auf der Bühnenebene und ca. 200 m² sind Kleinlagerflächen.

Die Flachhalle (reservierte Fläche) mit ca. 4.127 m² Grundfläche hat eine Höhe von max. 7,30 m. Die Halle wurde 1974 erbaut und 1984 umgebaut/erweitert. Sie hat ein Volumen von ca. 29.201 m³. Diese Halle ist ebenfalls als Kühllager gebaut worden und verfügt über 28 Verladetore auf beiden Seiten.

Das Bürogebäude 1 hat eine Grundfläche von ca. 721 m² auf vier Etagen. Hier stehen insg. ca. 2.884 m² Bürofläche zur Verfügung. Im EG, sowie im 1. und 2. Obergeschoss sind Büroräume mit einem variablen Trennsystem vorhanden. Das Untergeschoss ist für die Betreibung eines Rechenzentrums gebaut worden (Doppelboden, hohe Räume). Ein großflächiger Lastenaufzug für Materialtransporte existiert im Untergeschoss.

Das Gebäude 2 hat mit seiner Grundfläche von 337 m² auf drei Etagen insgesamt 1.011 m² Bürofläche. Ein variables Trennwandsystem existiert ebenfalls für die gesamten Büroräume. Die Bürogebäude verfügen über eine eigene Hauseinfahrt.
Mietpreis: ca. 4,00 EUR/m² + NK/BK + Ust.
Kaufpreis: 6 Mio. EUR zzgl. Ust.
Konditionen: Mieter-/Käuferhonorar: 3-Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt. bzw. 5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt., fällig und verdient bei Vertragsabschluss. Grundlage des Angebotes sind unsere genannten Geschäftsbedingungen.
  Frei
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Samuel Marcheel
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